Le PACT Habitat & Développement du Finistère : favoriser le logement locatif à loyer modéré

Tugdual Ruellan - - No comment - Envoyer à un ami - PACT Habitat &Développement Finistère

2011.10.24.PACT-Morlaix__3_.JPGLe PACT Habitat & Développement du Finistère célèbre en 2011 ses 40 ans. Pour découvrir les actions menées par ces « Bâtisseurs de solidarité », quatre rendez-vous sont proposées dans le Finistère. Le 21 novembre 2011, la visite avait lieu chez Mme Bellin à Morlaix pour présenter une réalisation favorisant le logement locatif à loyer modéré.

PACT Habitat & Développement du Finistère
41, rue de Pen ar Steir – BP 1502 – 29105 QUIMPER
Tél. :02 98 95 67 37 – fax : 02 98 95 72 75 – info.quimper@pacthd29.fr
SITE : www.PactHD29.fr
Textes et photos : Tugdual Ruellan

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La situation

2011.10.24.PACT-Morlaix__7_.JPGLe projet concernait 3 logements locatifs situés au centre ville de Morlaix, soutenu par le dispositif OPAH, opération programmée d’amélioration de l’habitat « développement durable » initiée par Morlaix Communauté.

Un jeune couple occupe actuellement l’un de ces logements géré par une SCI familiale. « Le bien est un héritage, précise Perig Goutteux, technicien du Pact Habitat et Développement du Finistère ; l’activité professionnelle des propriétaires ne porte pas sur l’investissement immobilier. Les propriétaires portent en eux des valeurs sociales et solidaires. Le choix d’un logement à vocation sociale s’est imposé de lui-même. » Par le biais des services de l’OPAH de Morlaix Communauté et les formations de l’ADIL les propriétaires sont mis en relation avec les services du PACT HD 29.

2011.10.24.PACT-Morlaix__5_.JPGLe projet initial consiste à investir dans un logement qui n’est pas louable en l’état. « Le but, poursuit Perig Gouteux, était de conserver et d’entretenir un patrimoine de famille et de pouvoir ainsi le transmettre aux descendants. » Les propriétaires comptent beaucoup, avant de se prononcer, sur les conseils du PACT HD 29 en matière de réglementation, de financement, de fiscalité et de normes de construction. Une étude de faisabilité compilant toutes ces informations les conforte dans leur intention.

Mise en relation des partenaires

2011.10.24.PACT-Morlaix__6_.JPGLe PACT HD 29 joue un rôle de médiateur pour soutenir auprès des organismes financeurs ce projet ambitieux : « Ces derniers sont réceptifs et comprennent que l’investissement financier et humain de ces propriétaires devait être soutenu. Les arguments ne manquent pas à la vue des réalités sociales, économiques et environnementales du secteur, dans lesquelles le projet s’inscrit. » Le problème le plus important est de constituer un dossier solide pour répondre aux exigences des financeurs, avec un budget et un plan de financement viables. « Nous avons assisté les propriétaires dans leurs démarches auprès des entrepreneurs et des financeurs. Les avantages fiscaux dont ils bénéficient aujourd’hui ont permis de diminuer le prix des loyers… ce qu’apprécient tout particulièrement les locataires. »

Le projet

  • Choix sociaux : transformation de 3 logements à loyers sociaux ;
  • choix techniques : logement isolé au-delà des normes en vigueur ;
  • plan de financement :

– subventions ANAH pour logement conventionné : 26 047 €
– subventions ANAH faible consommation énergétique : 2 000 €
– subvention Région Bretagne : 4 431 €
– subvention C G du Finistère : 3 412 €
– subvention Morlaix Communauté : 3 000 €
– apport personnel : 56 905 €
Coût total : 92 795 €

Le propriétaire aurait souhaité un accompagnement supplémentaire dans la recherche de locataires. Le PACT HD 29 a désormais mis en place le SIRES (agence de gestion immobilière privée sociale) et proposera en 2012 le dispositif ADALOGIS 29, la bourse aux logements adaptés en Finistère.

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